因为房子是要紧的不动产，是公民财产权益的要紧支柱，房地产证对大家来讲更是极其要紧。房产的流动市场很大，每年的房产的GDP都在持续的提高，伴随生活的不断变好，大家的生活质量不断提升，房屋愈加多，二手房的买卖市场愈加大，房屋的更名过户办理也就多了。房地产证上的名字意味对房地产有用权，假如想要变更房地产证名就需要办理有关手续。

1、房地产更名都有哪些手续？

通常情况下，房地产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、交易。

（一）直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存续期间添加配偶名字可以直接添加

假如在婚姻存续期间房地产是夫妻一同财产，即使是房地产证上只写一个人的名字也算是两人的一同财产。因此，在婚姻期间，这种状况如需办理房地产证增名手续，仅需携带结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房地产买卖中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间

非婚期间房地产证更名，不可以直接添加配偶名字，只能以赠与的方法更名。

（二）赠予

1、赠与范畴包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房地产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均可以赠与方法进行。

2、出现赠与的两种状况

（1）有房有贷

一般房屋贷款没还清是不可以更名的，若要更名有两种渠道有两种渠道，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，需要变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理有关更名手续。

（2）有房无贷，视做赠与

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同需要办理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，此外还需要缴纳肯定的所得税、契税等成本(直系亲属间赠与房地产，免征营业税)。赠与手续受赠房子需提交房子所有权证、赠与书和契证，到有关部门办理正式的房子所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具备法律效力。

3、赠与人与受赠人订立关于房子赠与的书面合同，即赠与书。

4、受赠人凭原房子所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

5、办理公证。办理房子所有权转移登记手续。由受赠人到房产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

（1）申请书；(窗口提供)

（2）原房产产权证；

（3）有关当事人的身份证、户口簿；

（4）赠与书及公证书；

（5）契税收据。

6、赠与人将房子出货受赠人。这里″出货″以办理完房子产权转移登记为准。

7、在办理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户流程，但假如赠与人为了逃避其应履行的法概念务而将我们的房子赠与别人时，假如利害关系人倡导权利的，则该赠予行为无效。

（三）交易

二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：

1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税；

2、对外销售个人购买超越5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。

3、对外销售个人购买超越5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房子种类是不是为住宅。

2、房子过户在哪儿办理？

1、房地产过户可直接去房产买卖中心办理。

2、房地产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房地产证。假如将来不计划再供应的话就直接签署赠与，那样子成本比较低点，假如将来还计划买卖最好是到房子买卖大厅填写交易契约，然后去房子买卖大厅过户，但中间会出现成本。假如不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%（市场官方报价与原始购房价的差额）。契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小成本了。

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